news.mn economy.news.mn google.com
Үнэлэх:
Одоогийн үнэлгээ:

Байрны үнэ ханш хэдтэй байна вэ?

2013 оны 06 сарын 21

Эдийн засгийн реформ гэж нэрлэгдээд байгаа ипотекийн найман хувийн зээлийг энэ долоон хоногоос олгож эхэлснээр банкуудын ачаалал илт нэмэгдэж, бүр амралтын өдрүүдэд зарим банк ажиллахаар болж буй. Тухайлбал, банкууд иргэдийн 9.7 мянган утасны дуудлага, 1131.1 мянган мессежэд хариу өгч, 8426 иргэнтэй биеэр уулзаж лавлагаа өгснөөс гадна банкуудын цахим хуудаст орон сууцны ипотекийн зээлийг судлахаар нийт 486 мянган иргэн ханджээ. Мөн үл хөдлөх хөрөнгөө зарах  эсвэл авах гэсэн хүмүүсийн хамгийн ойрын түнш болсон зар авдаг сонин, цахим сайт хандалт ихэсч, хүмүүс өдөр, шөнөгүй зараа түгээж байгаа гэнэ. Хаа нэг, гудамжаар зөрөх хүмүүсийн ярианаас ч ипотекийн зээлийг сонирхох нь сонсогдох болж. Жилийн найман хувийн хүүтэй, 30 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй уг зээлийг олонхийн сонирхох болсоноор орон сууцны үнэ өсөх вий гэсэн болгоомжлол тээж буй. Одоогоор зарим байрны нэмэгдэж байгаа буюу дөнгөж ашиглалтанд орсон байрны нэг м/кв-ын үнэ 100-300 мянган төгрөгөөр нэмэгдсэн байна. Ийнхүү хуучин болон шинэ орон сууцны дундаж үнийг танилцуулъя.

Хуучин орон сууцны дундаж үнэ


Дүүрэг

Хороолол

1 өрөө

2 өрөө

3 өрөө

СБД

50-н мянгат

70,000,000

88,000,000

101,000,000

220-н мянгат

57,000,000

102,000,000

120,000,000

5-р хороолол

72,000,000

93,000,000

118,000,000

7-р хороолол

50,000,000

70,000,000

95,000,000

11-хороолол

61,000,000

86,000,000

119,000,000

ЧД

6-р хороолол

55,000,000

96,000,000

118,000,000

40-н мянгат

69,000,000

98,000,000

112,000,000

Бага тойрог

63,000,000

82,000,000

117,000,000

ХУД

120-н мянгат

58,000,000

77,000,000

108,000,000

19-р хороолол

59,000,000

81,000,000

90,000,000

БЗД

12-р хороолол

57,000,000

74,000,000

110,000,000

16-р хороолол

49,000,000

74,000,000

81,000,000

13-р хороолол

60,000,000

93,000,000

108,000,000

15-р хороолол

54,000,000

74,000,000

100,000,000

СХД

ХМК

34,000,000

43,000,000

58,000,000

5-н шар

40,000,000

68,000,000

85,000,000

21-р хороолол

51,000,000

59,000,000

86,000,000

1-р хороолол

60,000,000

75,000,000

88,000,000

БГД

6-р бичил хороолол

58,000,000

73,000,000

92,000,000

Төмөр зам

64,000,000

80,000,000

105,000,000

10-р хороолол

59,000,000

80,000,000

106,000,000

4-р хороолол

60,000,000

84,000,000

120,000,000

3-р хороолол

60,000,000

84,000,000

120,000,000



Хуучин орон сууцны тухайд шинэ орон сууцнаас илүү үнэ нь буурах үндэслэлтэй бөгөөд үүнд хүмүүс хуучин байраа зарж найман хувийн зээлд хамрагдаж шинэ байр авах зорилгодоо хөтлөгдөх нь нөлөөлж болно гэж эдийн засагчид тааварлаж байна.

Шинээр дөнгөж ашиглалтанд орсон болон орох гэж байгаа зарим орон сууцнуудын үнэ ханшийг танилцуулъя.

Баянгол дүүрэг


Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв метрийн үнэ

 

Он

Улирал

 

Өлзийт интер трейд ХХК

Ирээдүй 2-р ээлж

11-р хороо

72

2013

3

1 өрөө 30м2,     
2 өрөө 40м2, 75м2

1,800,000₮

 

ЭНХЭД ХХК

 108 айлын орон сууц

 28-р сургуулийн баруун хойно

108

ашиглалтанд орсон

1 өрөө 54-57м2,
 3 өрөө 69м2

1,520,000₮

 

Отбар ХХК

Очир

 Гурван гал эмнэлгийн урд талд

180

2013

1

2 өрөө 52-57м2,
2 өрөө 70-76м2,  
 3-4 өрөө 108-136

2,050,000₮

 

Хаан суудал ХХК

Хаан сууц

 Эрүүл мэндийн 7-р төвийн урд

242

2012

 

1 өрөө 26-53м2

1,599,000₮

 

Холч Жинчин ХХК

154 айлын орон сууц

Нарны гүүрний баруун талд

154

2013

2

1 өрөө 35-42м2, 2 өрөө 42-67м2

1,800,000₮

 

Ванхүү ХХК

144 айл

Хороолол хүнсний захын урд

144

2012

 

2 өрөө 55м2

1,850,000₮

 

Бишрэлт Пропертис ХХК

Капитал таун

Од Кино театрын урд

133

2013

4

2 өрөө 70-100м2

2,200,000-2,500.000₮

 

Буянпэл ХХК

Цоглог-2В

10-р хороололын автобусны буудлын урд

180

2013

4

1-2 өрөө 36.43м2-  55.73м2

1,650,000₮

1,720,000₮



Баянзүрх дүүрэг

Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв

метрийн үнэ

Он

Улирал

Гангар инвест ХХК

Ногоон төгөл хотхон 4     

Зиг заг доктор засварын зүүн хойно

244

2013

2

3 өрөө 65м2,
4 өрөө 76м2

2,200,000

Мятрашгүй өндөр ХХК

орон сууц

Натур төвийн баруун урд талд

180

2013

2

3 өрөө 63,1 ,
4 өрөө 86м2

1,600,000₮

Азийн ирээдүй ХХК

Хүслийн өргөө

Баянмонгол хорооллын замын хойно

195

2013

2

2 өрөө 53м2,
 3 өрөө 95м2

1,950,000₮

Блюскай партнерс ХХК

Ургах наран

Налайх явах замд

96

2013

1

2 өрөө 36.5м2,   
 3 өрөө 61.2м2

1,150,000₮

1,190,000₮

Тэлмүүнлхам констракшн ХХК

орон сууц

Сансар төвийн 2-р цэцэрлэгийн чанх ард

234

2012

4

1 өрөө 34м2,
2 өрөө 41-56м2

1,800,000₮

Баянхан сүлжээ ХХК

Хаппи таун

Кино үйлдвэрийн хойно

640

2013

3

2 өрөө 46.4-67м2

1,250$

Сан цэнд ХХК

144 орон сууц

 Аман хуур хотхоны урд

144

2012

4

2 өрөө 45-52м2

1,800,000₮

Рич портун ХХК

Сэлбэ ресиденс

 Замын цагдаагийн зүүн талд, Сэлбэ голын зүүн эрэг дээр

352

2013

3

1 өрөө 48м2
 2 өрөө 92м2

2,400,000₮

Эко догтол ХХК

36 айлын орон сууц

 Баянзүрх захын урд

36

2013

1

3 өрөө 62м2

1,700,000₮

Нармон ХХК

Шөнийн плаза

 Шөнийн захын хажууд

150

2013

2

1 өрөө 37м2
 2 өрөө 69м2
  3 өрөө 87м2

1,900,000₮

Triline ХХК

40 айлын орон сууц

Хил хамгаалах 805-р ангийн зүүн талд

40

2013

3

1 өрөө 22-29м2 2 өрөө 32-35м2

1.450.000₮

Монтоп ХХК

Тэнүүн хотхон

Натур худалдааны төвийн урд

40

2013

2

2 өрөө 46.66-56.78м2, 3 өрөө 62.34м2

1.800.000₮

Сүрэг агт ХХК

Сүмбэр орд хотхон

Кристал тауны баруун талд

107

2013

2

2 өрөө 55.75м2 3 өрөө 62.44-68.37м2 4 өрөө 79.47-110.42м2

2.350.000₮



Налайх дүүрэг


Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв метрийн үнэ

Он

Улирал

Дөлгөөн дөл ХХК

Налгар хотхон

Налайх дүүрэг, Сайн номун хийдийн хойно

700

ашиглалтанд орсон

2 өрөө 55.96м2

950.000₮

TED ХХК

Ану

Дамдины гудамж

48

2013

3

2 өрөө 52-57м2         3 өрөө 70-83м2

1.150.000₮

Бүтээлч шинэ сонголт ХХК

Шинэ сонголт

6-р хороо уурхайчдын гудамж

140

2013

4

1 өрөө 28-29м2 2 өрөө 35-38м2 3 өрөө 55м2

1.050.000₮




Сонгино хайрхан дүүрэг

Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв метрийн үнэ

Он

Улирал

Американ стандарт ХХК

Digital 21

Чингис соосэ дээд сургуулийн замын урд

32

2013

4

1 өрөө 41.4
2 өрөө 53.4
 3 өрөө 65.4

1,490,000₮

Төмөрт транс ХХК

Ууган гэгээ

Мираж ЗБ-ын баруун талд

96

2013

3

2 өрөө 44.5-51.5м2

1,599,000₮

Хар дизайн ХХК

Эвтэй

Нефть баазын баруун урд

90

2013

2

1 өрөө 25м2,
2 өрөө 39м2

1,350,000₮

Бумбод ХХК

42 айлын орон сууц

5-н шар вэйлмартын баруун урд талд

42

2013

4

1 өрөө 30
 2 өрөө 48м2

1,600,000₮

Од ХХК

54 айлын орон сууц

Шөнийн зах худалдааны төвийн зүүн талд

54

2013

4

1 өрөө 32м2
 2 өрөө 36-49м2

1,500,000₮

Өргөө майнинг ХХК

Москва хороолол

1-р хорооллын баруун талд

160

ажиглалтанд орсон

2 өрөө 48.28-55.28 м2

1.350.000₮

Дорнын өргөө ХХК

45 айлын орон сууц

19 хороо, Жавхлант төвийн хойно

45

2013

3

2 өрөө 39.7-49.5 м2

1.550.000₮

Zillion llc

32 айлын орон сууц

21 хороолол, 62-р сургуулийн баруун талд

32

2013

3

1 өрөө 22.7-35м2       2 өрөө 35.5-48.7 м2

1.250.000₮



Сүхбаатар дүүрэг

Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв метрийн

үнэ

Он

Улирал

Монтед констракшн ХХК

орон сууц

Метромалл их дэлгүүрийн ард, Дөлгөөн

84

2013

3

2 өрөөө 38.4-49.4м2

1,900,000₮

Коёотэ ХХК

Де ван ресиденс 3-р блок

Юнеско гудамж, Континентал зочид буудлын зүүн урд

130

2013

2

3 өрөө 127м2
 4 өрөө 150м2

3,500,000₮

МД Тоф констракшн ХХК

Үйлдвэрчин хороолол      

Замын цагдаагын зүүн талд

576

2013

2

1 өрөө 22м2
 2 өрөө 34м2
 3 өрөө 69м2

2,285,000₮

Эдшил констракшн ХХК

Санни 

Хүнсний 4-р дэлгүүрийн зүүн хойно

35

2013

2

2-3 өрөө 38.5-69.5м2

1,800,000₮

АРЛ  ХХК

Олимпик ресиденс  97

Континенталь зочид буудлын баруун талд

97

2014

1

2 өрөө 92м2,
 3 өрөө 120м2
 4 өрөө 450м2

4,000,000₮

Моншикей ХХК

66 айлын орон сууц

Циркийн баруун талд

66

2014

2

2 өрөө 66м2
 3 өрөө 108м2

3,000 $

Ариун-Очир ХХК

35 айлын орон сууц

11-р хороо, 29-р сургуулийн ард

35

2013

4

1 өрөө 32.28м2  2 өрөө 41.62-58.41м2

1.600.000₮



Хан-Уул дүүрэг


Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв

 метрийн үнэ

Он

Улирал

Макс өргөө ХХК

Елеганс лакшари

Зайсан толгойн баруун урд, сарнайх төвийн баруун талд

54

2013

1

3-6 өрөө 115-173м2, 278-318м2

1,980$-2,200$

Си эйч эм эм констракшн ХХК

Азотий апартмент 

Зайсан явах зам дагуу

66

ашиглалтанд орсон

3 -с дээш өрөө 83-162м2

2,200,000₮

Баяр-Өргөө констракшн ХХК

Саруул-Өглөө

ЗДТГ-ын зүүн талд

133

2013

2

2-4 өрөө 58-87м2

1,800,000₮

Оюуны зураг ХХК

Тайж таун

115-р сургуулийн урд

45

2012

 

1-2 өрөө 42м2

1,800,000₮

Монголын хот байгуулалтын хүрээлэн ХХК

Ирээдүй хороолол 1

Үйлдвэрийн гудамж, ТЭЦ 3-ийн баруун талд

10000

2013

3

1 өрөө 24.7-35.8м2,   2 өрөө 52.5-68.7м2

 1,400,000₮

Шунхлай групп

Ривер стоне хотхон       

Үйлдвэрийн гудамж, Нарны гүүрний баруун урд талд

260

2013

1

1 өрөө 40м2,38-64м2
 3 өрөө  79,91, 131м2

1,990,000₮

Өндөрбуянт холдинг ХХК

Оргил стар C блок               

Үйлдвэрийн гудамж, Оргил рашаан  сувилалын ТӨХК-ний баруун талд

500

2013

3

2-с дээш өрөө 33-102м2

1,500$

 Техтоник ХХК

Хансвилл

Олимпийн гудамж, Нархан хотхоны урд

960

2013

2

1-5 өрөө 31.4м2, -180м2

2,300,000₮

Парк найн ХХК

Нүхт гарден вилла

Нүхтийн замд

 

2012

4

3-5 өрөө 100-250м2

2,000$

Витафит ХХК

Анар хотхон

 Нисэхийн ард талд

378

2013

3

1 өрөө 19м2, 2 өрөө 37м2, 3өрөө 79м2

1,500,000₮

Жугамт өргөө ХХК

Алтан гадас орон сууц

Нисэхийн зам дагуу

116

2013

4

1 өрөө 30.61м2 2өрөө 64.48м2

1.350.000₮

Рома инвест ХХК

Рома тоун

Америк сургуулийн хойно

216

2013

4

3-4 өрөө 101.36-143.4м2

2.999.000₮



Чингэлтэй дүүрэг


Байгууллагын нэр

Хотхоны нэр

Байршил

Айлын тоо

Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо хэмжээ / кв.метр

1 кв метрийн үнэ

Он

Улирал

Авзага Трейд ХХК

А1 орон сууц

Улсын их дэлгүүрийн баруун талд

36

2012

4

2 өрөө 73м2

2,400$

иргэн Ганбаатар

Эн Ти Ай Си орон сууц, худалдаа үйлчилгээ

Шинэ Бөмбөгөрийн урд

 

2013

4

2 өрөө 46, 54м2  

2,500,000₮

Түвшин Ундраа ХХК

40 айлын орон сууц

72-р сургуулийн зүүн талд

40

2012

4

1 өрөө 25м2
 2 өрөө 42м2

1,400,000₮

Бути ХХК

Бути тавуэр

Маамуу нааш ир цэцэрлэгийн ард

150

2013

3

2 өрөө 39м2 
3 өрөө 78м2

2,150,000₮

Блю Драгон ХХК

Арт-12 орон сууц

СУИС-ын хойно

196

2013

3

1 өрөө 23м2
 2 өрөө 36м2
 3 өрөө 49м2

2,300,000₮


Ийнхүү шинэ орон сууцны нэг м/кв-ын  үнэ дунджаар 1.8-2.2 сая төгрөгийн хооронд байна. Өнгөрсөн жилийн хувьд нэг м/кв-ын үнэ 1.2 сая байхад үнэтэй санагддаг байсан бол одоо 1.5 сая гэдэг орон сууцны ханшийн хувь доогуурт ордог болчихож. Гэсэн хэдий боловч орон сууцны энэ ханшийг эдийн засагчид цаг зуурын өсөлт байж болохоос цаашдаа орон сууцны үнэ буурах боломж бий гэдгээр тайлбарлаж байна. Учир нь олон жилийн туршид хэрэгжүүлэх гээд бүтээгүй ипотекийн зээл дөнгөж биелэлээ олж эхэлж буй энэ үед орон сууцны үнэ өсөхгүй гэсэн баталгаа байхгүй ч яваандаа шинэ орон сууц ашиглалтанд орж, хуучин байрнуудаас сонголтоо хийх өөр нэгэн гарцыг заасан учраас үнэ буурах боломжтой гэх юм. Тухайлбал, өнгөрсөн жил 11 мянган айлын орон сууц шинээр ашиглалтанд орж байсан бол энэ жилдээ 33 мянган айлын шинэ орон сууцыг ашиглалтанд оруулах тухай албаныхан мэдээллэсэн. Ингэхээр орон сууцны нийлүүлэлт гурав дахин нэмэгдэх дүр зураг харагдаж байна. Ямартай ч найман хувийн ипотекийн зээлийн хүрээнд иргэдийн худалдан авах чадвар, барилгын эрэлт, нийлүүлэлт эрс нэмэгдсэн учраас орон сууцны үнэ хэтдээ буурах магадлалтай гэгдэж байна.

У.БОЛОР
Энэ мэдээ танд таалагдаж байвал LIKE хийгээрэй. Танд баярлалаа.
Манай сайт танд таалагдаж байвал LIKE хийгээрэй. Танд баярлалаа.
Энэ сэдвээр: Орон сууцны зээл
Үнэлэх:
Одоогийн үнэлгээ:
Сэтгэгдэлийг ачаалж байна...
Зохиогчийн эрх хуулиар хамгаалагдсан. Мэдээлэл хуулбарлах хориотой